北１１条東の土地相場
北海道札幌市東区北１１条東 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１１条東の土地相場は坪単価12万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.9%。
推定相場
北１１条東の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
507,921円/坪
推定総額
2,794万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、台形（42万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
3,278
取引実績
29件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+196.1%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,000円
115坪〜（380㎡〜）
78.3/坪
2024年第4四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2024年第3四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2020年第3四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2020年第1四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2019年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１１条東は札幌市東区内91地区中7位（上位92%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の北１６条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
北１１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 19.0/㎡ | +13.8% | 住宅,その他 | 北１３条東 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）