北１６条東の土地相場
北海道札幌市東区北１６条東 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,894円高くなります。
4〜6m
8件
50万/坪
6〜8m
8件
60万/坪
8m以上
26件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて79%の差があります。
長方形
15件
67万/坪
ほぼ正方形
3件
63万/坪
台形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
57万/坪
不整形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
15件
63万/坪
北
6件
62万/坪
南
11件
55万/坪
西
8件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,393
取引実績
43件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+109.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
7,700円
88坪〜（290㎡〜）
87.8/坪
2025年第1四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2025年第1四半期
13,000円
254坪〜（840㎡〜）
51.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
112坪〜（370㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
194坪〜（640㎡〜）
67.1/坪
2024年第3四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2023年第4四半期
7,200円
88坪〜（290㎡〜）
82.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市東区内のエリアランキング
北１６条東は札幌市東区内91地区中6位（上位93%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の北１３条東とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
6
北１６条東 ◀
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41.2/坪