北８条東の土地相場
北海道札幌市東区北８条東 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北８条東の土地相場は坪単価12万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北８条東の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
469,819円/坪
推定総額
3,054万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
3,887
取引実績
24件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+85.1%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2025年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2022年第1四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2021年第4四半期
17,000円
278坪〜（920㎡〜）
61.1/坪
2019年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2017年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北８条東は札幌市東区内91地区中11位（上位88%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の北１４条東とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
北８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 49.6/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 23.2/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）