北３３条東の土地相場
北海道札幌市東区北３３条東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３３条東の土地相場は坪単価10万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北３３条東の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
387,114円/坪
推定総額
2,903万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
3,143
取引実績
35件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪52万円へ、15年間で+71.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
14,000円
266坪〜（880㎡〜）
52.6/坪
2024年第1四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３３条東は札幌市東区内91地区中17位（上位81%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の北２６条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）