北３３条東の土地相場
北海道札幌市東区北３３条東 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,409円高くなります。
6〜8m
10件
48万/坪
8m以上
24件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
6件
53万/坪
ほぼ正方形
6件
52万/坪
長方形
20件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
57万/坪
南
13件
50万/坪
北
8件
50万/坪
西
8件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,108
取引実績
36件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+59.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
14,000円
266坪〜（880㎡〜）
52.6/坪
2024年第1四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３３条東は札幌市東区内91地区中16位（上位82%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の北２５条東とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
16
北３３条東 ◀
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34.4/坪