北３０条東の土地相場
北海道札幌市東区北３０条東 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,219円高くなります。
6〜8m
11件
44万/坪
8m以上
36件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
10件
48万/坪
長方形
27件
45万/坪
ほぼ正方形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
12件
49万/坪
西
8件
46万/坪
東
15件
43万/坪
北
11件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,465
取引実績
47件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万50万36万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３０条東は札幌市東区内91地区中21位（上位77%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の北４４条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北３０条東 ◀
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32.2/坪
北３０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ | 9.6/㎡ | +17.9% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）