北３０条東の土地相場
北海道札幌市東区北３０条東 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３０条東の土地相場は坪単価10万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
北３０条東の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
352,856円/坪
推定総額
1,941万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,465
取引実績
46件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万50万36万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３０条東は札幌市東区内91地区中20位（上位78%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の北１８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
北３０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ | 9.6/㎡ | +17.9% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）