北２２条東の土地相場
北海道札幌市東区北２２条東 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,367円高くなります。
6〜8m
15件
43万/坪
8m以上
61件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて62%の差があります。
正方形
7件
61万/坪
ほぼ長方形
19件
50万/坪
長方形
40件
46万/坪
ほぼ正方形
6件
45万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
不整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
15件
52万/坪
北
16件
49万/坪
東
18件
47万/坪
南
23件
46万/坪
南西
3件
43万/坪
北西
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,615
取引実績
82件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万62万42万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+147.4%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２２条東は札幌市東区内91地区中22位（上位76%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の北３０条東とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北２２条東 ◀
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31.3/坪
最寄り駅の相場
北２２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 10.8/㎡ | +17.9% | 住宅 | 元町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）