北５条東の土地相場
北海道札幌市東区北５条東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
71万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
不整形
7件
52万/坪
長方形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
57万/坪
北西
3件
56万/坪
北
3件
53万/坪
西
6件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「事務所」目的です。
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
4,391
取引実績
21件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万
201020152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2023年は坪20万円へ、13年間で29.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
17,000円
185坪〜（610㎡〜）
92.1/坪
2020年第4四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2020年第1四半期
730円
18坪〜（60㎡〜）
40.2/坪
2019年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2019年第1四半期
810円
21坪〜（70㎡〜）
38.3/坪
2018年第1四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2018年第1四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北５条東は札幌市東区内91地区中12位（上位87%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の北８条東とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
北５条東 ◀
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37.0/坪