北１５条東の土地相場
北海道札幌市東区北１５条東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,565円高くなります。
4〜6m
4件
58万/坪
6〜8m
3件
54万/坪
8m以上
23件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて69%の差があります。
正方形
3件
75万/坪
長方形
14件
62万/坪
ほぼ長方形
7件
56万/坪
不整形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
8件
68万/坪
西
4件
67万/坪
南東
4件
57万/坪
北
8件
53万/坪
東
6件
53万/坪
北西
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,024
取引実績
35件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第1四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2023年第4四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2023年第2四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2022年第4四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2022年第1四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１５条東は札幌市東区内91地区中4位（上位96%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の北１２条東とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
4
北１５条東 ◀
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44.0/坪
最寄り駅の相場
北１５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 20.3/㎡ | +13.4% | 住宅,店舗,事務所 | 北１３条東 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）