北１５条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１５条東 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.3万/㎡
築5年
3件
44.6万/㎡
築10年
4件
32.1万/㎡
築15年
7件
32.4万/㎡
築20年
11件
31.7万/㎡
築25年
11件
29.9万/㎡
築30年
13件
26.1万/㎡
築35年
5件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,078円。
２ＬＤＫ
3件
2,560円
３ＬＤＫ
32件
2,432円
４ＬＤＫ
20件
3,243円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,078円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,186
取引実績
60件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967
32件
４ＬＤＫ
2,570
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,875
4件
２ＬＤＫ
2,500
3件
オープンフロア
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１５条東は札幌市東区内48地区中15位（上位69%）。
単価25.9。
1つ上の北３３条東とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
北１５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 20.3/㎡ | +13.4% | 住宅,店舗,事務所 | 北１３条東 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）