北１４条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１４条東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.6万円に対し、築25年は32.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
66.6万/㎡
築5年
3件
52.0万/㎡
築10年
10件
35.9万/㎡
築15年
4件
33.0万/㎡
築20年
7件
30.6万/㎡
築25年
12件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,342円。
４ＬＤＫ
11件
2,806円
３ＬＤＫ
26件
3,133円
２ＬＤＫ
4件
3,342円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲41.9%
平均価格
2,576
取引実績
42件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡45.5万円へ、17年間で+102.0%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
30
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,615
26件
４ＬＤＫ
2,300
11件
２ＬＤＫ
3,050
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１４条東は札幌市東区内48地区中4位（上位92%）。
単価33.1。
1つ上の北６条東とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）