北３３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３３条東 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.7万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
51.7万/㎡
築10年
15件
36.1万/㎡
築15年
10件
35.4万/㎡
築20年
11件
33.1万/㎡
築25年
16件
31.5万/㎡
築30年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,045円。
２ＬＤＫ
5件
2,704円
３ＬＤＫ
23件
2,719円
４ＬＤＫ
24件
3,050円
２ＤＫ
2件
1,921円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,045円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,212
取引実績
57件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,354
24件
３ＬＤＫ
2,078
23件
２ＬＤＫ
2,300
5件
２ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３３条東は札幌市東区内48地区中14位（上位71%）。
単価26.6。
1つ上の北２４条東とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）