北１３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１３条東 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築40年は19.8万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
45.0万/㎡
築10年
19件
40.8万/㎡
築15年
23件
36.3万/㎡
築20年
8件
31.2万/㎡
築25年
6件
31.0万/㎡
築35年
3件
15.8万/㎡
築40年
9件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,142円。
３ＬＤＫ
47件
2,668円
４ＬＤＫ
13件
3,724円
２ＬＤＫ
9件
2,142円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,278
取引実績
72件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,112
47件
４ＬＤＫ
3,215
13件
２ＬＤＫ
1,731
9件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１３条東は札幌市東区内48地区中10位（上位79%）。
単価27.5。
1つ上の北２３条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
北１３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 28.0/㎡ | +14.3% | 店舗,事務所 | 東区役所前 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）