北１２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１２条東 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築35年は32.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
47.4万/㎡
築10年
10件
38.9万/㎡
築15年
14件
28.6万/㎡
築20年
15件
25.2万/㎡
築25年
13件
25.2万/㎡
築30年
18件
27.2万/㎡
築35年
6件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,333円。
３ＬＤＫ
41件
2,378円
１Ｋ
13件
467円
４ＬＤＫ
16件
2,684円
２ＬＤＫ
8件
2,150円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,333円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,722
取引実績
82件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+106.5%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,013
41件
４ＬＤＫ
2,088
16件
１Ｋ
388
13件
２ＬＤＫ
1,794
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
805
2件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
41.8
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
750円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
30.0
2024年第4四半期
450円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市東区内のエリアランキング
北１２条東は札幌市東区内48地区中17位（上位65%）。
単価24.8。
1つ上の北４２条東とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
北１２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 17.8/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）