北２５条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２５条東 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築30年は30.6万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.9万/㎡
築15年
6件
28.8万/㎡
築20年
3件
33.5万/㎡
築25年
4件
22.7万/㎡
築30年
3件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,096円。
３ＬＤＫ
13件
2,232円
４ＬＤＫ
3件
2,276円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,096円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,775
取引実績
19件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
29
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,648
13件
４ＬＤＫ
2,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2021年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2020年第2四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2020年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2018年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２５条東は札幌市東区内48地区中22位（上位54%）。
単価22.7。
1つ上の北３７条東とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
北２５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 16.8/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 280m |
| 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 13.5/㎡ | +12.5% | 住宅 | 元町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）