北３４条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３４条東 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築30年は12.0万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
42.1万/㎡
築5年
7件
38.0万/㎡
築10年
5件
32.9万/㎡
築15年
12件
30.8万/㎡
築20年
9件
38.0万/㎡
築25年
10件
31.3万/㎡
築30年
4件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,854円。
３ＬＤＫ
24件
2,622円
１ＤＫ
8件
934円
４ＬＤＫ
16件
3,111円
２ＬＤＫ
3件
1,854円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼17.5%
平均価格
1,875
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,026
24件
４ＬＤＫ
2,288
16件
１ＤＫ
638
8件
２ＬＤＫ
1,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
390円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３４条東は札幌市東区内48地区中18位（上位63%）。
単価24.7。
1つ上の北１２条東とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）