北１９条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１９条東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.8万/㎡
築5年
7件
40.5万/㎡
築15年
6件
25.9万/㎡
築20年
10件
27.3万/㎡
築25年
10件
20.7万/㎡
築30年
14件
17.9万/㎡
築35年
4件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＤＫの平均価格は286円。
３ＬＤＫ
22件
2,364円
２ＬＤＫ
3件
2,212円
１Ｋ
18件
312円
１Ｒ
3件
259円
４ＬＤＫ
4件
2,662円
１ＤＫ
2件
286円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,221
取引実績
54件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+74.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
11
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,099
22件
１Ｋ
221
18件
４ＬＤＫ
2,130
4件
２ＬＤＫ
1,833
3件
１Ｒ
243
3件
１ＤＫ
225
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
20㎡〜
・１Ｒ
11.5
2025年第2四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7
2025年第2四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
250円
15㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2024年第2四半期
230円
20㎡〜
・１Ｒ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１９条東は札幌市東区内48地区中28位（上位42%）。
単価20.9。
1つ上の北２２条東とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
北１９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 16.0/㎡ | +13.5% | 住宅,店舗,その他 | 北１８条 600m |
| 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 10.9/㎡ | +12.6% | 住宅 | 環状通東 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）