北４１条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４１条東 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.0万円に対し、築45年は13.5万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.0万/㎡
築5年
5件
36.5万/㎡
築35年
2件
14.9万/㎡
築40年
5件
17.2万/㎡
築45年
5件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は653円。
２ＬＤＫ
3件
1,832円
４ＬＤＫ
3件
3,034円
３ＬＤＫ
12件
2,133円
２ＤＫ
2件
653円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲71.6%
平均価格
1,748
取引実績
22件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.3万円から2025年は㎡22.5万円へ、14年間で+98.8%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築11-15年
44
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,899
12件
２ＬＤＫ
1,527
3件
４ＬＤＫ
2,567
3件
２ＤＫ
550
2件
１ＬＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
550円
65㎡〜
・２ＤＫ
8.5
2024年第2四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
9.2
2023年第4四半期
490円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北４１条東は札幌市東区内48地区中23位（上位52%）。
単価22.3。
1つ上の北２５条東とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）