北４１条東の土地相場
北海道札幌市東区北４１条東 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が77,480円高くなります。
6〜8m
8件
49万/坪
8m以上
33件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
11件
44万/坪
長方形
26件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
10件
52万/坪
北
5件
42万/坪
東
17件
41万/坪
南
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,250
取引実績
44件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪42万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
97坪〜（320㎡〜）
42.4/坪
2024年第4四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2020年第4四半期
270円
9坪〜（30㎡〜）
29.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北４１条東は札幌市東区内91地区中36位（上位60%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の北４５条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
36
北４１条東 ◀
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28.6/坪