北４６条東の土地相場
北海道札幌市東区北４６条東 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,186円高くなります。
6〜8m
11件
32万/坪
8m以上
53件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
14件
38万/坪
長方形
40件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
16件
41万/坪
東
9件
40万/坪
南
18件
38万/坪
北
19件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,870
取引実績
66件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2025年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
145坪〜（480㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４６条東は札幌市東区内91地区中45位（上位51%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の北４７条東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
北４６条東 ◀
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26.2/坪
北４６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）