伏古８条の土地相場
北海道札幌市東区伏古８条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
4件
37万/坪
長方形
12件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
36万/坪
南西
5件
34万/坪
北西
3件
34万/坪
南東
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,648
取引実績
18件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
2009201120132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪32万円へ、15年間で+47.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
142坪〜（470㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古８条は札幌市東区内91地区中50位（上位45%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の北４９条東とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
50
伏古８条 ◀
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23.4/坪
伏古８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ | 8.7/㎡ | +13.1% | 住宅 | 元町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）