伏古３条の土地相場
北海道札幌市東区伏古３条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区伏古３条の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伏古３条の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
212,944円/坪
推定総額
2,023万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
4,200
取引実績
10件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万36万30万24万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2016年第1四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2015年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2011年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2010年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2008年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2008年第2四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古３条は札幌市東区内91地区中37位（上位59%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の北４１条東とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）