伏古１３条の土地相場
北海道札幌市東区伏古１３条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,896
取引実績
11件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、10年間で+98.5%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
7,100円
239坪〜（790㎡〜）
29.7/坪
2021年第2四半期
360円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏古１３条は札幌市東区内91地区中62位（上位32%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の東雁来１２条とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
62
伏古１３条 ◀
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19.8/坪