北４７条東の土地相場
北海道札幌市東区北４７条東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４７条東の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.2%。
推定相場
北４７条東の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
255,522円/坪
推定総額
1,405万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
1,813
取引実績
49件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４７条東は札幌市東区内91地区中44位（上位52%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の伏古５条とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）