北４７条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４７条東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北４７条東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約55件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,257。木造（2,664）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,257
木造
42件
2,664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,634
100〜120㎡
14件
2,947
120〜150㎡
12件
2,864
150㎡以上
11件
2,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,745
6〜8m
9件
2,194
8m以上
41件
2,938
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,798
取引実績
55件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
３ＬＤＫ
2,800
4件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2024年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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北４７条東は札幌市東区内92地区中46位（上位50%）。
単価16.6。
1つ上の北３７条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
北４７条東 ◀
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16.6