北４４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４４条東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,833。木造（2,930）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,833
ＲＣ、木造
3件
3,231
木造
40件
2,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,699
100〜120㎡
7件
3,117
120〜150㎡
12件
2,550
150㎡以上
20件
4,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,397
8m以上
36件
3,473
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲82.0%
平均価格
3,202
取引実績
48件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
28万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
3件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
27,000円
1300㎡〜
20.8
2024年第4四半期
800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
6,300円
590㎡〜
10.7
2024年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４４条東は札幌市東区内92地区中44位（上位52%）。
単価17.0。
1つ上の伏古１条とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
44
北４４条東 ◀
―
17.0