北４０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４０条東 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,552。木造（3,460）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,552
鉄骨造
4件
4,422
ＲＣ、木造
4件
4,163
木造
73件
3,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,582
100〜120㎡
18件
3,079
120〜150㎡
23件
3,653
150㎡以上
42件
4,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,353
6〜8m
17件
2,974
8m以上
67件
4,050
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,349
取引実績
89件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,192
6件
１ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2025年第2四半期
650円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
650円
150㎡〜
4.3
2025年第1四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2024年第4四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第4四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2024年第4四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４０条東は札幌市東区内92地区中34位（上位63%）。
単価18.0。
1つ上の本町１条とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
34
北４０条東 ◀
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18.0
北４０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 9.7/㎡ | +16.9% | 住宅 | 栄町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）