伏古６条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古６条 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伏古６条の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,554万円
うち土地分
3,032万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,631
取引実績
10件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
16万
'10'12'13'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築21-25年
15
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
810円
175㎡〜
4.6
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2023年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2021年第4四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2018年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2013年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2013年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2012年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2010年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古６条は札幌市東区内92地区中49位（上位47%）。
単価15.5。
1つ上の東雁来９条とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）