北３２条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３２条東 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,760。木造（3,284）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,760
ＲＣ、木造
5件
5,238
木造
51件
3,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,849
100〜120㎡
15件
2,797
120〜150㎡
9件
2,584
150㎡以上
38件
4,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,030
6〜8m
32件
3,006
8m以上
30件
5,400
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼51.1%
平均価格
3,747
取引実績
67件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,425
2件
６ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
515㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第4四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2024年第2四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
5,900円
320㎡〜
18.4
2022年第4四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2022年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３２条東は札幌市東区内92地区中47位（上位49%）。
単価15.9。
1つ上の北４７条東とは5%の差。
中価格帯（32〜62位）
47
北３２条東 ◀
―
15.9
北３２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ | 11.8/㎡ | +12.4% | 住宅,その他 | 新道東 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）