伏古２条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古２条 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,597。ＲＣ（2,522）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
2,597
ＲＣ
4件
2,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,274
120〜150㎡
3件
3,416
150㎡以上
5件
2,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,486
8m以上
10件
2,508
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼45.2%
平均価格
2,353
取引実績
15件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
15万
13万
'10'11'12'14'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
34
築16-20年
29
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
13.9
2022年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2022年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2021年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2017年第4四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2017年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古２条は札幌市東区内92地区中32位（上位65%）。
単価18.2。
1つ上の北３１条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
32
伏古２条 ◀
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18.2
伏古２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古２条５丁目３番９ | 8.2/㎡ | +11.9% | 住宅 | 環状通東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）