北４６条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４６条東 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,098。木造（3,028）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,098
木造
74件
3,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
975
80〜100㎡
6件
3,370
100〜120㎡
32件
2,887
120〜150㎡
17件
3,752
150㎡以上
21件
3,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,785
8m以上
67件
3,273
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲75.9%
平均価格
3,002
取引実績
84件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950
8件
６ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
８ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第1四半期
3,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2024年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第3四半期
5,600円
620㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４６条東は札幌市東区内92地区中49位（上位47%）。
単価15.6。
1つ上の東雁来９条とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
北４６条東 ◀
―
15.6
最寄り駅の相場
北４６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）