北４６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４６条東 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北４６条東の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,714万円
㎡単価
32.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築25年は25.3万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は2,667円。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼36.1%
平均価格
2,265
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2025年は㎡25.3万円へ、16年間で+49.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,278
18件
４ＬＤＫ
1,994
12件
２ＬＤＫ
2,767
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４６条東は札幌市東区内48地区中6位（上位88%）。
単価29.1。
1つ上の北１１条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
北４６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）