北９条東のマンション相場
北海道札幌市東区北９条東 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
53.5万/㎡
築5年
6件
45.1万/㎡
築10年
20件
36.9万/㎡
築15年
20件
35.4万/㎡
築20年
31件
34.9万/㎡
築25年
15件
30.6万/㎡
築30年
8件
31.9万/㎡
築35年
3件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１ＬＤＫの平均価格は2,284円。
２ＬＤＫ
12件
2,283円
４ＬＤＫ
23件
3,720円
３ＬＤＫ
70件
2,856円
１ＬＤＫ
2件
2,284円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,322
取引実績
113件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+79.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,259
70件
４ＬＤＫ
2,804
23件
２ＬＤＫ
2,198
12件
１ＬＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＫ
1,200
1件
２ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北９条東は札幌市東区内48地区中7位（上位85%）。
単価28.7。
1つ上の北４６条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
北９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 27.5/㎡ | +11.8% | 住宅,その他 | さっぽろ 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）