北６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北６条東 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築30年は27.0万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
57.0万/㎡
築5年
17件
54.6万/㎡
築10年
32件
38.7万/㎡
築15年
12件
40.6万/㎡
築20年
12件
36.3万/㎡
築25年
38件
34.4万/㎡
築30年
3件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,466円。
３ＬＤＫ
84件
3,256円
２ＬＤＫ
22件
2,813円
４ＬＤＫ
16件
3,694円
２ＤＫ
2件
3,019円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,466円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼12.0%
平均価格
2,839
取引実績
130件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で+111.8%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,869
84件
２ＬＤＫ
2,470
22件
４ＬＤＫ
3,144
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
560円
70㎡〜
8.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北６条東は札幌市東区内48地区中3位（上位94%）。
単価35.6。
1つ上の北５条東とは22%の差。
高価格帯（1〜16位）