北１８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１８条東 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築40年は19.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.8万/㎡
築5年
5件
35.5万/㎡
築10年
5件
23.6万/㎡
築15年
10件
27.7万/㎡
築20年
7件
26.4万/㎡
築25年
11件
26.2万/㎡
築30年
7件
23.6万/㎡
築35年
2件
24.3万/㎡
築40年
8件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,618円。
３ＬＤＫ
28件
2,091円
２ＬＤＫ
13件
1,182円
３ＤＫ
2件
1,141円
４ＬＤＫ
10件
2,618円
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,389
取引実績
57件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,538
28件
２ＬＤＫ
946
13件
４ＬＤＫ
1,930
10件
３ＤＫ
925
2件
３Ｋ
600
1件
２ＤＫ
750
1件
１Ｋ
230
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2024年第4四半期
230円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
600円
55㎡〜
・３Ｋ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１８条東は札幌市東区内48地区中33位（上位31%）。
単価20.0。
1つ上の北３９条東とは0%の差。
お手頃帯（33〜48位）
北１８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 12.5/㎡ | +19.0% | 住宅 | 北１８条 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）