北１６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１６条東 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
36.5万/㎡
築10年
9件
31.8万/㎡
築15年
8件
29.4万/㎡
築20年
7件
26.7万/㎡
築25年
9件
26.2万/㎡
築30年
20件
20.9万/㎡
築35年
2件
16.7万/㎡
築40年
6件
20.6万/㎡
築45年
15件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,344円。
３ＤＫ
3件
1,081円
２ＬＤＫ
11件
1,621円
３ＬＤＫ
45件
1,805円
１ＤＫ
7件
385円
４ＬＤＫ
18件
2,740円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,344円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,465
取引実績
88件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,355
45件
４ＬＤＫ
2,225
18件
２ＬＤＫ
1,498
11件
１ＤＫ
281
7件
３ＤＫ
823
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
790円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
790円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
280円
35㎡〜
・１ＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１６条東は札幌市東区内48地区中35位（上位27%）。
単価19.2。
1つ上の北４０条東とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）