北３５条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３５条東 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３５条東の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,128万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.3万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１Ｋの平均価格は286円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,365
取引実績
92件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,303
42件
４ＬＤＫ
1,848
33件
１Ｋ
200
8件
２ＬＤＫ
1,450
4件
１Ｒ
173
3件
１ＬＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３５条東は札幌市東区内48地区中39位（上位19%）。
単価17.6。
1つ上の北３１条東とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
北３５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 19.6/㎡ | +9.5% | 店舗,事務所 | 新道東 |
| 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 12.6/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新道東 390m |
| 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ | 9.9/㎡ | +15.6% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）