北２８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２８条東 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.9万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
30.9万/㎡
築15年
3件
20.9万/㎡
築20年
12件
25.8万/㎡
築25年
3件
15.9万/㎡
築30年
2件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は744円。
４ＬＤＫ
8件
2,069円
３ＬＤＫ
10件
2,209円
２ＤＫ
2件
1,144円
２ＬＤＫ
2件
744円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,456
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+125.4%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723
10件
４ＬＤＫ
1,644
8件
２ＤＫ
760
2件
２ＬＤＫ
590
2件
３ＤＫ
670
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第3四半期
670円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2021年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2020年第2四半期
2,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2019年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２８条東は札幌市東区内48地区中36位（上位25%）。
単価19.0。
1つ上の北１６条東とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）