北４４条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４４条東 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北４４条東の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,987万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.7万円に対し、築30年は18.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.8
平均価格
1,299
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2023年は㎡23.4万円へ、15年間で+51.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,426
12件
２ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
720
1件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2021年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第1四半期
720円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
11.1
2019年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2019年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2018年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2016年第1四半期
250円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市東区内のエリアランキング
北４４条東は札幌市東区内48地区中36位（上位25%）。
単価18.8。
1つ上の北１６条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）