北４０条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４０条東 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４０条東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約43件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.3万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.3万/㎡
築15年
7件
27.4万/㎡
築20年
7件
23.0万/㎡
築25年
14件
26.3万/㎡
築30年
11件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は1,665円。
４ＬＤＫ
12件
2,527円
３ＬＤＫ
29件
1,665円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼41.0%
平均価格
1,548
取引実績
43件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,373
29件
４ＬＤＫ
2,038
12件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４０条東は札幌市東区内48地区中34位（上位29%）。
単価19.5。
1つ上の北１８条東とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）
北４０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 9.7/㎡ | +16.9% | 住宅 | 栄町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）