北３１条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３１条東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.0万円に対し、築35年は18.0万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
33.0万/㎡
築15年
8件
24.5万/㎡
築20年
8件
21.3万/㎡
築25年
8件
22.5万/㎡
築35年
2件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,532円。
３ＬＤＫ
17件
1,857円
２ＬＤＫ
7件
1,212円
２ＤＫ
2件
1,002円
４ＬＤＫ
9件
2,532円
平均㎡単価
18.6
平均価格
1,369
取引実績
37件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.1万円から2025年は㎡22.4万円へ、16年間で+48.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,342
17件
４ＬＤＫ
1,826
9件
２ＬＤＫ
957
7件
２ＤＫ
850
2件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
38.2
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2022年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
560円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2022年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３１条東は札幌市東区内48地区中38位（上位21%）。
単価18.6。
1つ上の北４４条東とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）