伏古８条のマンション相場
北海道札幌市東区伏古８条 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伏古８条の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,592万円
㎡単価
19.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は14.9万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,440円。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲107.1%
平均価格
1,177
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,024
7件
３ＬＤＫ
1,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2020年第3四半期
620円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2014年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2008年第3四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2008年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古８条は札幌市東区内48地区中45位（上位6%）。
単価14.5。
1つ上の北４７条東とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
伏古８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ | 8.7/㎡ | +13.1% | 住宅 | 元町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）