伏古８条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古８条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伏古８条の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,356万円
うち土地分
2,834万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,276
取引実績
17件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
10万
'08'09'11'13'14'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2022年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2021年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2020年第3四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2019年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2017年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2017年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2016年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2014年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古８条は札幌市東区内92地区中65位（上位29%）。
単価12.2。
1つ上の伏古３条とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
伏古８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ | 8.7/㎡ | +13.1% | 住宅 | 元町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）