東苗穂３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂３条 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,887。木造（2,715）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,887
木造
27件
2,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,558
100〜120㎡
9件
2,068
120〜150㎡
5件
2,329
150㎡以上
12件
3,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,197
8m以上
25件
2,867
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲85.7%
平均価格
2,525
取引実績
31件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2024年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第3四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
2024年第3四半期
4,800円
500㎡〜
9.6
2024年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2022年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2022年第1四半期
7,900円
1200㎡〜
6.6
2021年第4四半期
2,400円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂３条は札幌市東区内92地区中66位（上位28%）。
単価11.9。
1つ上の伏古３条とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
66
東苗穂３条 ◀
―
11.9
東苗穂３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ | 9.5/㎡ | +13.9% | 店舗,事務所 | 元町 2800m |
| 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５ | 4.3/㎡ | +6.2% | 工場 | 元町 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）