北５１条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北５１条東 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
886
100〜120㎡
7件
2,199
120〜150㎡
8件
3,261
150㎡以上
8件
2,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,600
8m以上
25件
2,500
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,249
取引実績
28件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
13万
'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
3,000円
400㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2023年第3四半期
4,500円
620㎡〜
7.3
2021年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北５１条東は札幌市東区内92地区中73位（上位21%）。
単価11.2。
1つ上の伏古１４条とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
73
北５１条東 ◀
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11.2