東苗穂９条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂９条 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,178。木造（2,194）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,178
木造
46件
2,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,664
100〜120㎡
15件
2,489
120〜150㎡
17件
2,352
150㎡以上
11件
2,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,945
6〜8m
13件
2,210
8m以上
36件
2,238
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,023
取引実績
54件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514
7件
５ＬＤＫ
1,900
3件
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2024年第2四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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東苗穂９条は札幌市東区内92地区中79位（上位14%）。
単価10.5。
1つ上の東苗穂５条とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
79
東苗穂９条 ◀
―
10.5