東苗穂９条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂９条 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂９条の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東苗穂９条の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
35,046円/坪
推定総額
245万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,333
取引実績
33件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂９条は札幌市東区内91地区中72位（上位21%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の東雁来７条とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）