東苗穂１２条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１２条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１２条の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.9%。
推定相場
東苗穂１２条の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,574円/坪
推定総額
321万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,535
取引実績
40件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+77.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
7,700円
423坪〜（1400㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第3四半期
4,200円
175坪〜（580㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１２条は札幌市東区内91地区中73位（上位20%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の東苗穂９条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）