中沼西５条の土地相場
北海道札幌市東区中沼西５条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区中沼西５条の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沼西５条の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,745円/坪
推定総額
285万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
436
取引実績
14件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
580円
112坪〜（370㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼西５条は札幌市東区内91地区中87位（上位4%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の中沼４条とは11%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）