北丘珠４条の土地相場
北海道札幌市東区北丘珠４条 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北丘珠４条の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.0%。
推定相場
北丘珠４条の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
15,946円/坪
推定総額
112万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲88.0%
平均価格
918
取引実績
26件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+40.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
221坪〜（730㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北丘珠４条は札幌市東区内91地区中81位（上位11%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の東苗穂町とは16%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
北丘珠４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６ | 2.8/㎡ | +22.8% | 住宅 | 新道東 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）