中沼２条の土地相場
北海道札幌市東区中沼２条 | 15件の成約データ
北海道札幌市東区中沼２条の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沼２条の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
53,497円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,396円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
627
取引実績
15件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+165.7%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼２条は札幌市東区内91地区中84位（上位8%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の中沼西２条とは9%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）